Übernahme der Funktion der Bauherrschaft für das Projekt Erweiterung, Generalsanierung und Umbau der Grundschule Elbach

1. Baumaßnahme: Gegenstand des Projekts ist die Erweiterung, Generalsanierung und der Umbau der Grundschule Elbach. Das Projektgrundstück mit der Flurnummer 782/1 der Gemarkung Hundham hat die Anschrift Steingrabenstraße 3, 83730 Fischbachau-Dürnbach. Es liegt am Ortsrand und befindet sich im Eigentum des Auftraggebers. Das Projektgrundstück ist erschlossen; es hat Hanglage, liegt auf einem nach Westen abfallenden Hang. Die vorhandene Schulanlage besteht aus einem 3-geschoßigen Altbau (Baujahr ca. 1960) und einem 2-geschoßigem Querbau mit Sporthalle (beide Baujahr 1993). Der Altbau ist im Hinblick auf sein Alter sanierungsbedürftig. Der Querbau befindet sich technisch und funktional in einem zeitgemäßen Zustand. Die Bestandsbauten sind kein Baudenkmale und unterliegen auch nicht dem Ensembleschutz. Die vorhandene Schulanlage soll durch einen Erweiterungsbau mit Anschluss an den Bestand erweitert werden. Gemäß dem behördlich genehmigten Raumprogramm soll die Schule zu einer 3-zügigen Schule mit offener Ganztagsbetreuung erweitert werden. Vorhandene Defizite in Bezug auf Flächen, Organisation und Zuordnung der Räume werden dabei behoben, der Altbau generalsaniert und die Schule durch Erweiterung, Umbau und Modernisierung zukunftsfähig für die nächsten Jahrzehnte gemacht. Um das Raumprogramm umsetzen zu können, müssen 841 m² HNF – was zu einer BGF von ca. 1.500 m² führt – neu geschaffen werden, da im Bestand keine nennenswerten Flächenreserven vorhanden sind. Die Gesamtmaßnahme soll in mehreren Bauabschnitten wie folgt realisiert werden: 1. Errichtung des Erweiterungsbaus mit Anschluss an das Bestandsgebäude; 2. Generalsanierung des Altbaus mit temporärer Verlagerung der vorhandenen Nutzungen in Quer- und Neubaugebäude; 3. Arbeiten am Querbau. 2. Planungsstand: Der Auftraggeber hat bereits Planungs- und Ingenieurleistungen für die Realisierung des Projekts in Auftrag gegeben, unter anderem Objektplanungsleistungen für Gebäude und Innenräume sowie Fachplanungsleistungen der Technischen Ausrüstung und Tragwerksplanung. Derzeitiger Planungsstand für die vorgenannten Leistungen ist die HOAI-Leistungsphase 3. Die Gesamtmaßnahme soll baulich spätestens am 13.06.2031 abgeschlossen werden. Der Erweiterungsbau soll bereits am 06.06.2029 fertiggestellt sein. 3. Projektkosten: Der Auftraggeber geht derzeit von Projektkosten für die Gesamtmaßnahme von 11.840.464,04 Euro brutto aus (Kostenschätzung Stand 21.04.2026, KG 200 bis 700). Der Auftraggeber beabsichtigt, für das Bauvorhaben Fördermittel zu erlangen. Es liegen bereits entsprechende Bewilligungs-, Zuwendungs- und Zuweisungsbescheide vor. 4. Leistungen des Auftragnehmers: Der Auftragnehmer wird als Geschäftsbesorger tätig und übernimmt in dieser Funktion für den Auftraggeber vollumfänglich die Funktion und Aufgaben der Bauherrschaft für das Projekt. Der Auftragnehmer wird das Projekt auf Grundlage und in Fortführung der vorhandene Planungsergebnisse in Abstimmung mit dem Auftraggeber realisieren. Der Auftragnehmer übernimmt hierbei insbesondere die kaufmännische und finanzwirtschaftliche Betreuung des Projekts sowie Projektsteuerungs- und Finanzierungsdienstleistungen und sorgt für die Erbringung aller erforderlicher Planungsleistungen ab der HOAI-Leistungsphase 5 – dies durch Vertragsübernahme vorbehaltlich der Zustimmung des jeweiligen Planungsbüros, soweit bereits Planung-/Ingenieurverträge durch den Auftraggeber abgeschlossen wurden – und zudem für die Erbringung der Bauleistungen für das Projekt.