Sporządzenie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nakładów poniesionych na działkach w msc. Turew gm. Kościan i Gola gm. Gostyń

Część 1: Sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nakładów poniesionych na działkach w msc. Turew gm. Kościan. Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie: A. operatu szacunkowego określającego: a) Wartość rynkową nakładów, wg stanu na dzień 12 grudnia 2025 roku, poniesionych przez byłego dzierżawcę na działkach nr ewidencyjny 124/3 i 125/4 w m. Turew, gmina Kościan, powiat kościański, województwo wielkopolskie, zabudowanej m. innymi budynkiem gorzelni rolniczej wraz z urządzeniami technicznymi, obejmujących wykonanie: ­ - robót budowlanych objętych umową inwestycyjną z dnia 14 października 2004 r., na działce nr 124/3 zabudowanej budynkiem gorzelni rolniczej wraz z określeniem okresu, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego; - zadaszenia nad zewnętrznymi okólnikami przy oborze, nr inw. 182/3/176, dz. nr 125/4 wraz z określeniem okresu, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego; - zadaszenia nad zewnętrznymi okólnikami przy bukaciarni, nr inw. 182/3/162, dz. nr 125/4 wraz z określeniem okresu, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego. W celu określenia wartości nakładów na nieruchomości należy obliczyć różnicę wartości nieruchomości określoną według zasad rynkowych, uwzględniającą jej stan po dokonaniu nakładów i wartości nieruchomości, także określoną według zasad rynkowych, uwzględniającą jej stan przed dokonaniem nakładów. b) wartość rynkową urządzeń i budowli trwale związanych z gruntem na działce nr 124/3: ­ - silosu do magazynowania zboża o ładowności 150 ton z koszem zasypowym i przenośnikami na działce nr 124/3, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego; - kotła parowego węglowego, typ P-2, rok budowy 1934, Pmax= 8,0 bar, Tpary= 171 0C, pow. ogrzewalna 108 m2, w budynku gorzelni, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego; - parnika, Pmax= 6,0 bar, Tpary= 160 0C, zlokalizowanego w budynku gorzelni, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego B. opinii z wyceny wartości rynkowej poszczególnych urządzeń dla kontynuacji działania służących do produkcji spirytusu surowego zlokalizowanych w budynku gorzelni na działce nr 124/3 w Turwi: Urządzenie do wyceny 1. Kadki drożdżowe: 1 szt. x 600 l, 2 szt. x 700 l 2. Kadź zacierna o poj. 5600 l 3. Kadzie fermentacyjne: 4 szt. x 14000 l, 5 szt. x 22000 l, 1 szt. x 21000 l 4. Zbiorniki spirytusu: 1x 12 450 l, 1 x 12 460 l, 1 x 33 100 l 5. Pompa spirytusu 6. Zbiorniki wywaru: 1 x 22 100 l, 1 x 22 500 l 7. Kosz zasypowy ziemniaków z podajnikiem 8. Chłodnia szczelinowa wraz z instalacją obiegu i chłodzenia wody 9. Oziębialnik spirytusu 10. Przyrząd kontrolno-mierniczy 11. Pompa zacieru 12. Kolumna odpędowa 13. Stacja uzdatniania wody 14. Instalacja pomiaru temperatury zacieru 15. Waga surowca (przed parnikiem). Urządzenia produkcyjne stanowią kompletną linię technologiczną, są sprawne technicznie i na dzień wyceny możliwe do uruchomienia w celu, któremu mają służyć. Urządzenia ciśnieniowe na dzień wyceny znajdowały się pod nadzorem bieżącym UDT. Opinia z wyceny winna zawierać m. innymi: - szczegółowy opis wykonanych czynności, - uzasadnienie zastosowanej metody wyceny, - opis przedmiotu wyceny, - dokumentację fotograficzną, - określenie wartości rynkowej maszyny lub urządzenia, - oznaczenie na planie lub schemacie w celu zlokalizowania poszczególnego urządzenia, Wartość rynkowa winna uwzględniać między innymi: kompletność urządzenia, stan techniczny i jego wiek, okres i sposób eksploatacji, prawidłowość gospodarki remontowej, warunki popytu i podaży (oferty), poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Przy ocenie stanu technicznego należy wyszczególnić w szczególności parametry: - zużycie potencjału eksploatacyjnego, - zużycie ekonomiczne, - stopień przydatności. W operacie oraz opinii należy ująć wycenioną wartość rynkową brutto każdego poszczególnego nakładu/urządzenia osobno oraz wartość rynkową brutto nakładów. Części składowe, stanowiące nieodłączny element środka trwałego, warunkujące jego użytkowanie i powiązana fizycznie (wchodzące w skład danego środka trwałego) są częścią odpowiedniego urządzenia i podlegają wycenie wraz z tym urządzeniem. Część 2: Sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość nakładów poniesionych na działkach w msc. Gola gm. Gostyń. Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nakładów, tzn. oszacowanie wzrostu wartości dzierżawionego gruntu wraz z zabudowaniami, wynikającą z inwestycji polegającej na budowie bazy suszarniczo-magazynowej zboża na działkach numer ewidencyjny 68/2 i 69/2, obręb Gola, gm. Gostyń, woj. Wielkopolskie, wartość rynkowa nakładów winna być określona na dzień 01.06.2026 r. W skład bazy magazynowo - suszarniczej wchodzi linia suszarniczo - magazynowa wykonana przez firmę TORNUM w roku 2008, użytkowana w systemie całorocznym. W skład linii wchodzą m. innymi: - kosz przyjęciowy zboża o wydajności deklarowanej do 100 t/h z wiatą stalową, zlokalizowanych na dz. nr 69/2 i 60 obr. Gola; w określonej przez rzeczoznawcę majątkowego wartości kosza wraz z wiatą należy osobno wyszczególnić wartość rynkową nakładu o powierzchni 60 m2, zlokalizowanego na dz. nr 60, niebędącej własnością KOWR; ­- silosy stalowe płaskodenne o poj. po 1250 ton -12 szt., stanowiące każde oddzielne urządzenia techniczne; ­- silosy lejowe buforowe do magazynowania zboża o poj. po 300 ton - 2 szt., stanowiące każde oddzielne urządzenia techniczne, - ­instalacja wymuszonego obiegu powietrza w silosach - 7 szt. produkcji firmy TORNUM, typu FMLB-1-080-1-2-8 o mocy po 22 kW, ­- zespół przenośników kubełkowych - 5 szt., ­- zespół przenośników łańcuchowych - 15 szt., - ­suszarnia daszkowa produkcji szwedzkiej typu TORNUM TK4-22-5 do suszenia ziarna o wydajności teoretycznej 36 ton/h, zasilana gazem ziemnym wraz z palnikiem gazowym, ­czyszczalnia do ziarna produkcji duńskiej, typ Damas Sigma 756 2A, - ­reduktor gazu typ 233-12-4-72, ­- kontroler wilgotności HCS-D1, ­- sterowanie suszarni z poziomu systemu elektronicznego całego obiektu firmy CITECT SCADA składający się z: • szafy sterowniczej, • szafy zasilającej, • komputera PC, • oprogramowania z wizualizacją procesu, ­- płyta betonowa fundamentowa z podpiwniczeniem i kanałami dla: • koszy zasypowych przenośników kubełkowych, • kanałów betonowych pod silosami dla redlerów wyładowczych, • kanałów wymuszonego obiegu powietrza pod silosami; - ­wylewka betonowa pomiędzy silosami, ­- utwardzenie placu, ­- budynek sterowni. Płytę betonową fundamentową z podpiwniczeniem i kanałami należy wycenić jako osobny element techniczno-użytkowy. Wartość rynkowa bazy winna uwzględniać między innymi: kompletność urządzenia, stan techniczny urządzenia i jego wiek, okres i sposób eksploatacji, prawidłowość gospodarki remontowej. 1) Przy ocenie stanu technicznego należy wyszczególnić w szczególności parametry: - ­zużycie potencjału eksploatacyjnego, ­- zużycie ekonomiczne, - ­stopień przydatności. 2) W operacie należy ująć wycenioną wartość rynkową każdego poszczególnego wyodrębnionego urządzenia. 3) Rzeczoznawca majątkowy winien dokonać przed sporządzenie operatu szacunkowego klasyfikacji urządzeń bazy na grupy stanowiące określone funkcjonalnie elementy technologiczne i będące osobnym środkiem trwałym. 4) Części składowe, stanowiące nieodłączny element środka trwałego, warunkujące jego użytkowanie i powiązana fizycznie (wchodzące w skład danego środka trwałego) są częścią odpowiedniego urządzenia i podlegają wycenie wraz z tym urządzeniem.