Haller utca 54. szám alatti lakóépület felújítása

Budapest Fővaros IX. kerület Ferencvaros Önkormányzata tulajdonában álló Budapest, Haller utca 54. számú (Telepy utca 2., hrsz: 37786) telek "Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű" besorolású terület, amelynek területe: 727 m2. Az épület 2026. május 20-án kelt, a BP/ÉTDR-2601/1020-25/2026 ügyiratszámú, 2026. június 13-án véglegessé vált határozattal építési engedélyt kapott. A telek a területre hatályos „Budapest, IX. ker. KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS Rehabilitációs Terület (Ferenc körút – Üllői út – Haller utca – Mester utca által határolt terület) Kerületi Építési szabályzatáról” c. önk. rend.-ben foglalt szabályozás szerint LN-1/IX-R/38 jelű Nagyvárosias, magas intenzitású, jellemzően zártsorú, zártudvaros beépítésű lakóterület övezetben fekszik. A szomszédos telkeken Fszt+3, valamint Fszt+5 szint magas társasházak találhatóak, valamennyi szomszédos épület alápincézett. Jelenleg az épület pince+ földszint + 3 emeletes magas, tetőtere beépítetlen. Az épületen belül korábban 32 lakás került kialakításra. Az épület egészében alápincézett, kivéve a belső udvara, mely a kapualjból közvetlenül megközelíthető. A tervezett bővítést, átalakítást, felújítást követően a pince + földszint + 5 emelet szintszámú lakóépületben 36 db lakás és 1 db tároló funkciójú önálló rendeltetési egység kerül kialakításra. A meglévő Telepy utcai traktus belső udvari szárnya elbontásra kerül, helyére új pinceszint létesül új lépcsőházimaggal kiegészülve, amelyben 1 db liftberendezés is elhelyezésre kerül. A pinceszinten található az épületet ellátó gépészeti helyiség, illetve a lakásokhoz tartozó tárolók. A földszinten a külső traktusban közvetlen utcai kapcsolattal került kialakításra egy nagyobb kiadható terület - a terveken jelenleg tárolóként van megnevezve -, illetve az új társasházi előtérből nyíló közösségi tér, a belső traktusban továbbá két akadálymentes lakás is helyet kap belső udvari kapcsolattal. Az új főlépcsőház mögötti zöldtetővel ellátott földszinti udvari tömegben kerékpártároló és akadálymentes tároló található. Az első három szint lakáskialakítása teljesen megegyezik, itt szintenként 8db lakás található, az új negyedik emeleten 6db kétszobás lakást alakítottunk ki, melyekhez a koronázó párkány mögött egy visszahúzott utcai terasz tartozik, a legfelső új tetőtéri szinten pedig 4db udvar felé forduló kétszobás lakás került kialakításra. A védett homlokzat jelenlegi állapotában az állag- és életvédelmi okok miatt levert tagozati-díszitő elemek rossz állapotban maradtak meg. Az eredeti struktúra visszaépítése építészettörténeti szakember szakmai felügyeltével szükséges kivitelezni. Minden nyílászáró bontásra kerül, a főhomlokzati nyílászárók tekintetében a meglévő alapján új fa gerébtokos kialakítással, diópácolva cseréljük, a belső udvari homlokzaton korszerű hőszigetelő rendszerű 3 rétegű nyílászárókat tervezünk. A földszinti utca fronti rendezetlen ablakok jelenlegi osztás kialakítását megszűnik és egységes kirakati fa nyílászárókat készülnek. Tartószerkezet Az épület meglévő főfalai alatt tégla sávalap készült. A szükséges beavatkozások miatt az alapozás többletterhelést kap, ezért talajmegerősítést kell alkalmazni. Az alápincézett épületrészeken új vasbeton padlólemez készül, valamint az udvari részen új sávalap tervezett az új teraszok pilléreinek alátámasztására. A Liftaknához új vasbeton alaplemez készül. Az épület teherhordó falai nagyméretű téglából falazottak, jellemzően 45-60cm szélességben. Az udvari homlokzaton az új nyílások kialakítása miatt új vb. pillérvázas szerkezet és kitöltő falazat kerül megépítésre. A közbenső főfalban kialakítandó új nyílások új acél kiváltók beépítésével történik. A meglévő válaszfalak jellemzően bontásra kerülnek. Az új lakásokon belüli és a lakásokat elválasztó falak könnyűszerkezetes kialakítású gk. falakkal tervezett, a helyiségek funkciójának megfelelő alkalmazástechnikai útmutatók alapján. A lakáselválasztó falak esetében dupla vázszerkezetű (pl.: Rigips-Habitó) rendszer kerül alkalmazásra. A pince szinten a téglaboltazatok részben megmaradnak, a feltöltés és a padozat rétegrendje új korszerű kialakításúra cserélődik. Az elbontott részeken új monolit vb. födém készül, a megszüntetett pincelejáróknál pedig a boltozattal megegyező kifalazásokat kell alkalmazni. A közbenső szintek tekintetében mivel az udvari traktus elbontásra kerül, így ott korszerű monolit vb. síkfödém kerül kialakításra. Az utcai traktusban található acélgerendák közötti csapos fafödém gerendák elbontásra kerülnek, az acélgerendák alsó övére támasztva új monolit vasbeton tálcás födémlemezeket tervezett 10cm-es vastagsággal. A megerősítés úgy kerül kialakításra, hogy az acélgerendák két oldalán 1-1 felálló vasbeton borda készül, melyek az acélgerendákkal együtt dolgoznak. A meglévő fa zárófödém elbontásra kerül, helyette új, monolit vasbeton födémszerkezet készül. Felette megépülő 5. emeleti tetőtéri szint acél szerkezeti kialakítású. Az udvari szárnyon az új közlekedő mag mögötti tömeg zöldtetős kialakítású, amely a szomszédos Telepy utca 2/b. udvarában kialakított zöldtetős mélygarázs tömegéhez igazodik. A jelenlegi függőfolyosó elbontásra kerül, és helyette új, acél tartópillérekre támaszkodó folyosó épül, mely teraszként is szolgál. Folyosók födémezése monolit vasbeton lemezekkel tervezett, a meglévő falak felé szakaszosan hőhídmegszakító elem segítségével rögzítve. Mind a fő- mind a melléklépcső szerkezetileg tönkrement, a meglévő szerkezetek bontásra kerülnek és új vasbeton szerkezetű lépcsőházi mag készül új felvonó szerkezettel. Az új közlekedőmag az udvari szárnyba kerül teljesen új szerkezetként, monolit vasbeton falakkal és előregyártott vasbeton törtvonalú lépcsővel. A meglévő fa fedélszék lebontásra kerül, a padlástér helyére új vb. szerkezetű teljesértékű negyedik szint létesül. Ennek tetején új tetőtéri bővítéssel acél szerkezetű ráépítést tervezünk. Az új tetőráépítés fémlemez fedést kap.